7月一溜烟就跑了，土拍无奖竞猜活动，让咱们见证了保利一次次刷屏，就在上星期五， 保利又双叒拿下了望牛墩新地块，居然是底价成交，如入无人之境 ，是望牛墩地块保利眼光独特，仍是“三道红线”新政筛掉了大部分房企？

  就近期而言，保利、中海等央企、国企布景的大型房企，还会持续成为东莞土拍的论题霸主。一起，强者愈强，弱者离场的局势，令接下来8-9月份已知的土拍变得错综复杂。

  依据官方发布的音讯，现在8-9月份已公告和待挂牌的，共 10宗地块 ，其间主城片区有4宗，沿海片区也有3宗，其它片区占3宗，呈单宗涣散状况。

  主城片区4宗出让地块中，有3宗供应都是南城 ，剩下1宗为高埗上江城村莞潢南路东侧地块。

  沿海片区3宗地块傍边，沙田杨公洲村、虎门赤岗社区各有1宗，沿海湾新区交椅湾1宗。其它片区有3宗地块出让，水乡片区洪梅镇1宗，松山湖片区茶山镇1宗，东南临深片区樟木头1宗。

  这次还有一个比较突出的特色，便是宗地巨无霸比较多， 南城、高埗、茶山、沿海湾新区共有4宗地块都超过了10万平 ，其间南城的2021WR020宗地更是突破了14万平，这些都是接下来两个月需求咱们来重视的点。

  7月份，地产佬就对南城的CBD用地进行过报导，其间2021WG005地块为本年东莞CBD首拍，接下来还有2021WR020、2021WR022两个地块，累计拍出面积188216.74平，供应力度之大，为近年稀有。

  本年南城不断的进步土地供应才能，某些特定的程度上 缓解了城心土拍稀缺 的问题，如此大的动作，关于进一步 提高南城的市中心形象，招引高质量人才集聚 起到巨大的推进效果。

  特别值得一提的是， 2021WR020的面积高达144071.58平，是本年以来南城出让的最大一宗地块 ，起拍总价550762万元，换算下来，起拍可售楼面价约为6548元/平，其间商服用地楼面价2844元/平，住所用地可售楼面价为16837元/平。

  依据地块宗地图，该地块坐落西平水涧头村以北，石竹新花园以南，紧贴广惠城际铁路西平西站， 接近西平地铁站 ，有一大一小两个地块组成，周边高端小区集合，是 南城甚至东莞的黄金地段 。

  就上一年而言，沿海片区供地是比较稳的，共5宗土地出让，厚街、沙田、虎门、长安，可谓人人有份。本年开春的3月份，也有厚街、虎门共2宗地块拍出，接连改写两镇街单价和总价新高！

  假如加上8-9月份放出的3宗地块，本年沿海片区供应宗地数量将和上一年相等，相同到达5宗。两年10宗地块，沿海片区的土地供应不要太会集！

  除了沿海片区自身就有虎门、长安等东莞经济重镇外，东莞区域新政策拉动也功不可没。本年6月份，在东莞的“十四五”规划大纲傍边，有39次提及沿海湾新区，其间说到：

  沿海湾新区需争夺归入我国（广东）自由贸易试验区扩区规模，探究与世界先进规矩及规范的联动贯穿。加快金融服务业敞开，将中心城区打造成为跨国商贸服务中心集聚区。......

  为构建“中心引领、廊道支撑、片区协同、节点开花”的城市空间格式，将施行中心城区、松山湖、沿海湾新区“三位一体”的都市强心战略。

  简略来说，便是将沿海湾新区，与中心城区、松山湖看待得相同重要，将成为粤港澳大湾区傍边的重要人物来打造。

  身份如此特别，关于整个沿海片区的辐射是显而易见的，加快供地，也意在全面临该片区全体相貌进行大幅度的优化，改进寓居质量，提高沿海片区的招引力。

  本年以来，触及房企拿地的新政层层筛滤，上月底新规要求踩“三道红线”企业， 买地金额不允许超出年度销售额40%的约束 ，而802新政又要求 联合体拿地，房企有必要出资份额不能低于50% ，并强化购地财物金额来历检查，给未来拿地制作了多重不确定要素。

  以7月30号的望牛墩杜屋村土拍为比如，除了持续由保利拿下以外，还有一个现象令人不得不重视： 参加竞拍，只要保利一家！

  又或许，是年度销售额40%的资金约束，筛掉了大部分有志愿但无才能的房企？

  加上802加码限购、限售环节，去化率遭到必定冲击，作为供应侧的房企，拿地积极性是否会下降？

  8-9月这10宗地块散布的镇街也各不相同，咱们或许能够从中看到 未来土拍商场开展的端倪。